为啥加个再？

  “大哥，您别说了！”

  “不，先让我给你捋一捋，省的你说我坑你！”

  “没，怎么可能，大哥从来不坑我！”

  “你先听！”葛小天放下雪茄，“咱们先从九十年代初开始聊，就以祥县为例！”

  “93年，人均工资260，房价一百块钱。”

  “94年，人均工资360，房价两百来块钱。”

  “95年，人均工资420，房价……当时经济危机，没怎么涨。”

  “经济危机持续到98年，期间工资和房价每年几十块钱递增。”

  “一直到99年，人均工资580，房价七百块。”

  “到这里，你应该能感受到，房价已经超越人均工资了！”

  “今年，工价、物价，咱都是做工程的，你应该也了解！”

  “也就是说，千禧年，人均工资会上涨到680，甚至七百冒头，而房价将会破千！”

  “按照这个苗头，以后每年人均工资增长一百，但房价却能增加两百，甚至三百！嗯，得套个公式！”葛小天打开笔记本电脑，创建表格，将数据录入。

  “但是呢，你要考虑到明后年，咱们华夏有可能加入wto，许多地方开始与国际接轨。”

  “换句话说，05年之后，人均工资不会再以每年一百的数额提升，而是三百，或者五百！”

  “等到10年，人均工资能达到两千五。”

  “等到15年，人均工资有可能破四千！”

  “算到这里，咱们再回头看看房价。”

  “工资上涨，物价上涨，成本大幅度提高，地皮越来越贵……”

  “到了05年，祥县星月湾房价会破一千五。”

  “到了10年，会破四千五！”

  “到了15年，会涨到六千，甚至七千！”

  “后面就不说了，上万都有可能！”

  “你现在贷款买了房子，平均每套每个月需要还，嗯，算算……贷20万，20年期限，6.02利率下调百分之十，5.42，13万利息，总计33万，等额本息，月供差不多一千三百七！”

  “对比一下哈，十年后，人均工资两千五，房价四千五！120平，五十四万！”

  “扛十年，卖掉，你一套能赚十一万！”

  “当然，你也可以不卖，租！”

  “按照祥县目前的发展、就业、环境等等，十年后人均工资和房价绝对不止咱们估算的这个数，120平，一个月怎么也要一千五百块的房租。”

  “所以，到时候你就不用还房贷了，房租抵放贷！”

  “再过上三五年，工资上涨，物价上涨，房租上涨，房贷却依旧是一千来块钱，你纯赚啊！”

  葛小天说完，列出20年房价、工资，指指上面巨大的差距，把表格拖进垃圾箱，然后清空。

  再拿起旁边的白纸，打开火机点着。

  让泰迪买房子，并不是自家房子卖不出去。

  而是感觉……

  大泰有钱！

  笔墨纸砚、梅兰竹菊，面对的不是刚需，是高薪阶层，既然遇到有钱人，为何不宰？

  葛小天拿起雪茄抿一口，缓缓吐出，目视泰迪跟小明星，点点自己脑门，“只有大智慧的人才能看透这种规律，一般人，我都不告诉！”

  后两者对视一眼……

  竟然有种王八看绿豆……

  卧槽！

  葛小天心中一惊，不会冒出火花了吧？

  “我买！”泰迪没迟疑太久，咬咬牙掏出手机。

  “有点难啊，四个亿房地产，首付八千万，贷三点二个亿，估计不会有银行批给你抵押贷款！”

  “没事，我跟我干妈打个电话！”

  “嗯？”葛小天刚闷了口雪茄还没吐出，乍一听闻‘干妈’俩字，差点呛出眼泪，“你干妈？”

  “对啊，东山国行的行长！”

  “……”